Seit einigen Jahren betreuen wir erfolgreich private und öffentliche Bauherren bei der Realisierung von bezahlbarem und qualitativ hochwertigem Wohnraum. Damit möchten wir unseren Beitrag dazu leisten, der Wohnungsknappheit in deutschen Großstädten entgegenzuwirken.


Wir vertreten in erster Linie Ihre Interessen und garantieren eine tranpararente und übersichtliche Arbeitsweise.

"Unabhängig von Art und Größe Ihres Bauvorhabens unterstützen wir auch Sie gerne bei der

Verwirklichung Ihrer Wünsche "

 

Architektenleistungen

- Entwurfsplanung
- Bauantragsstellung
- Bauvoranfrage
- Nutzungsänderung
- Machbarkeitsstudie
- Bauen im Bestand
- Planungsleistungen
- Aufmaßarbeiten
- Kostenschätzungen

Wir haben die Leistungsphasen 1-9 der Honorarordnung für Architekten hier aufgeführt und erläutern, aus welchen Komponenten diese bestehen:

Leistungsphase 1: Ermittlung der Grundlagen

Jedes Projekt beginnt mit der Bestandsaufnahme und Grundlagenermittlung. Dafür wird vom Architekten Einsicht in die Bauakte beantragt und sämtliche Informationen, welche das Bauvorhaben betreffen, zusammengetragen.

 

Leistungsphase 2: Vorplanung

In der zweiten Phase erstellt der Architekt unter Berücksichtigung des Budgets mehrere Planskizzen und Vorschläge, die den Anforderungen und Wünschen des Bauherren entsprechen. Es wird gemeinsam ein Vorentwurf erstellt. Die Leistungsphasen 1 und 2 können vorab als Analyse- oder Machbarkeitsstudie in Form einer Bauvoranfrage beauftragt werden. Dies ist empfehlenswert, wenn für ein Grundstück noch kein Bebauungsplan festgesetzt wurde und die Genehmigungsfähigkeit des Projektes schwer vorhersehbar ist.

 

Leistungsphase 3: Entwurfsplanung

Mit der Fertigstellung des Vorentwurfes beginnt die Entwurfsplanung. In dieser Planungsphase werden technische Anforderungen festgelegt, welche unter anderem Statik und Brandschutz betreffen. Zudem werden alle genehmigungsrelevanten Fragen geklärt und eine Kostenberechnung für die zu erwartenden Bau- und Nebenkosten erstellt. Sind alle Abstimmungen abgeschlossen, werden die Bauantragspläne fertiggestellt.

Leistungsphase 4

Die fertiggestellten Bauantragspläne werdem vom Bauherren und Architekten unterzeichnet. Erst jetzt kann der Architekt die Bauantragsplanung gemeinsam mit den vollständigen Unterlagen bei der zuständigen Behörde einreichen. Nun müssen Sie sich ein wenig gedulden, bis die Antragsunterlagen geprüft sind. Die Wartezeit hängt ganz von der jeweiligen Baugenehmigungsbehörde ab und kann stark variieren

Leistungsphase 5

Die Ausführungsplanung oder auch Werkplanung genannt, hat ein Alleinstellungsmerkmal, da Sie die Schnittstelle zwischen der Entwurfsplanung und der Bauausführung darstellt. In dieser Phase plant der Architekt in Abstimmung mit den Herstellerfirmen und Fachplanern die konkrete Umsetzung des Bauvorhabens. Die Ausführungsplanung ist im Vergleich zur Bauantragsplanung detaillierter und ausschließlich für die Bauphase bestimmt.

 

Leistungsphase 6-9

Die Leistungsphasen 6-9 dienen dazu, ein Projekt zu verwirklichen. In dieser Phase werden Ausschreibungen erstellt, Angebote angefordert und Firmen beauftragt.

Die Kerndisziplin des bauleitenden Architekten ist es Mängel zu vermeiden bzw. frühzeitig zu erkennen, Gewährleistungsansprüche durchzusetzen, Sicherheitsvorschriften auf der Baustelle zu gewährleisten, die koordination der einzelnen Gewerke, und vor allem das Bauvorhaben rechtzeitig fertigzustellen.


Büroräume



Geschäftsführung

Dipl.-Ing. Kadir Özmen Architekt AKNW

 

 

 2005

Höhere Fachschule, Titel Gestaltungstechniker

2011

 TH Köln, Diplomtitel für Architektur 

2011

Architekturbüro BOB

2012

Architekturbüro Heinle, Wischer und Partner

2015

Architekturbüro Dr. Schramm und Partner

2016

 Architekturbüro Kemper, Steiner und Partner

2017

Mitglied der Architektenkammer NRW 

Bürogründung Kölner Architekten